Семейная ипотека по новым правилам: ставки от 2 до 12% и лимиты до 18 млн рублей

Правительство РФ утвердило новые условия программы «Семейная ипотека»: с 1 октября 2026 года льготные условия станут адресными.

Ключевое изменение — переход к плавающим ставкам: их размер будет варьироваться от 2 до 12 % и зависеть от числа детей в семье и региона проживания. При этом срок действия льготной ставки ограничат — она будет действовать не более 15 лет, после чего ставка перейдёт на рыночный уровень.

Для большинства регионов установлены следующие параметры:

10 % — для семей с одним ребёнком младше семи лет, лимит кредита — 6 млн рублей;

8 % — для семей с двумя детьми (если хотя бы одному из них менее семи лет), лимит — 8 млн рублей;

6 %, 4 % и 2 % — для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно (при условии, что хотя бы один ребёнок младше семи лет), лимит — 10 млн рублей .

В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут выше на два процентных пункта, а максимальный лимит кредитования увеличен до 18 млн рублей.

Отдельно сохранены льготные условия на индивидуальное жилищное строительство: ставка на строительство частного дома, завершение стройки или покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6 % — независимо от региона и количества детей.

Новые правила распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года. Эксперты отмечают, что изменения направлены на усиление адресности поддержки: наиболее выгодные условия получат многодетные семьи, тогда как для семей с одним ребёнком нагрузка по кредиту возрастёт, хотя и останется существенно ниже рыночных ставок (текущий уровень рыночной ипотеки — около 19 % годовых)