Вадим Тырцев: "Для вложения денег выберу Центр города, для жилья - Новый поселок"

На днях мы побеседовали с директором одной из таких компаний Вадимом Тырцевым. Он возглавляет офис «БК_Недвижимость» в Шадринске, который удобно расположен в центре города. Кстати, компания - один из лидеров уральского рынка риэлторских услуг.

– Вадим, какие значимые события произошли в 2015 году на рынке жилой недвижимости Шадринска? В целом Курганской области?

– Первое, что хочется отметить: снижение цен на жильё. В связи с повышением ключевой ставки Центробанка России в декабре 2014 года, начали возрастать процентные ставки по ипотечным кредитам, соответственно, цены стали снижаться. Уже в марте 2015-го цена на недвижимость в среднем упала на 100-150 тысяч рублей (10-15 %). Было и такое, что у клиентов нашей компании за одну неделю ипотечные проценты выросли с 13% до 21%. Кредиты стали непосильны для населения, соответственно спрос на жилье упал, рынок недвижимости встал. Конечно, это всем ударило по карману. Какие-то банки вообще прекратили кредитовать, ипотечно-жилищные корпорации отказывали в кредитах на квартиры вторичного рынка. Не переставал давать кредиты, наверное, только Сбербанк. А за наличный расчет, сами понимаете, процент покупателей крайне мал.

– Как будет развиваться ситуация в ближайшее время?

– Критическая отметка, как я считаю, уже пройдена, в августе-сентябре этого года. Сейчас все потихоньку стало выравниваться. Конечно, банковская процентная ставка по ипотечным кредитам возросла, если раньше она в среднем была 12,5%, а на начало 2015 года – минимум 16%, то сейчас она составляет среднюю цифру в 13-13,5%. Банки ведь в немалой степени формируют цену на недвижимость. Далеко за примером ходить не будем: кризис 2008 года, тогда банки совсем перестали осуществлять ипотечное кредитование, и за считанные месяцы цены на недвижимость по городу упали в среднем на 40%.

– Какие районы Шадринска являются лучшими для проживания сейчас и в перспективе?

– Чаще всего, люди выбирают центральную часть города. Хотя у нас городок небольшой, все в шаговой доступности, нет жутких пробок, длительных ожиданий автобуса. Я сам живу 26-й год на окраине, в Новом поселке. Меня это нисколько не пугает, мне там все нравится, да и жилье новее.

– Вадим, а какой район и квартиру Вы лично выберете?

– Если я соберусь вкладывать деньги, то выберу объект недвижимости в центральной части города. Ликвидность выше, сдать в наем быстрее, с продажей так же не задержишься. А вообще, я выберу тот дом, где есть хорошая парковка (улыбается). Город в этом плане очень хромает. Но для жилья мне ближе окраина. В общем, подытожу: для вложения денег выберу центр, для жилья – родной Новый поселок.

– А какое жилье в Шадринске лучше покупается: в новостройках или «вторичка»?

– Заметил, что на «первичку» клиенты смотрят как-то с недоверием. Многие считают, что в советское время жилье было построено качественнее. Да и многие квартиры на первичном рынке, в черновой отделке, не смотря на большую площадь, стоят на порядок дороже. Удовольствие, так сказать, не дешевое. Наверное, поэтому у нас в центре не так много новостроек.

– Какие приоритеты при покупке жилья у шадринцев?

– Все, что дешевле миллиона – покупается (смеется). А вообще самые ходовые – однокомнатные квартиры на вторичном рынке.

Первостепенно, конечно же – местоположение, район, где находится жилье. Это центральная часть Шадринска: в пределах улиц от Спартака до Степана Разина, от Ефремова до Пионерской. Материал стен – кирпич, этажи - средние. Кстати, неплохо берут частично благоустроенные квартиры, допустим, где баллонный газ, или нет ванны. Потому как это вполне доступное жилье.

– Ну и напоследок Вадим. У Вас есть жизненный девиз?

– Оказать услугу так, как хочется, чтобы ее оказали тебе или другими словами сделать для человека все так, как будто делаешь это для себя. Может не всегда это получается, но я стараюсь соблюдать этот принцип и наставляю на это сотрудников нашей компании.